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父母房产过户子女新规

2021-04-20 14:50官方亚博体育下载 人已围观

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  很多父母在老了的时候或是在子女结婚的时候,将房子过户给子女,父母房产过户子女流程是什么?父母房产过户子女费用需要交纳多少呢?接下来的内容中小编将详细为大家介绍,并带来父母房产过户子女新规2019给大家作参考。

  父母的房子给子女,主要有三种方式,继承、赠与以及买卖,但是都需要交纳一定的评估费,费用等于评估价×0.5%。

  依据《中华人民共和国继承法》中的有关规定,法定继承人在依法继承土地、房屋产权的时候,可以不用征收契税,但是需要支付公证费用以及工本费。

  但是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的时候,是属于赠与行为,所以会征收契税,需要额外缴纳3%的契税,还有赠与双方需各自交纳的印花说,加起来是3.1%的税,。

  根据相关规定,赠与房产办理过户手续需要承担相关费用。主要税费门类包含契税、个税、公证费、评估费四种,个税在2009年后免除征收后,现在赠与房产发生的税费为契税、公证费、评估费,交纳比例分别房产价值的3%、1%、0.25%。

  通过买卖的方式将房产过户给子女,按照目前通行的交易制度,买卖房产过户产生的交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响。就税费的种类来说,主要为契税、增值税、个税三个税种。

  父母房产如果是以继承的方式进行过户的话,需要到被继承房产公证处办理房产继承公证。

  (4)被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承;

  (6)所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明(包括父母、配偶、子女)。

  办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。

  父母与子女需要带上以下材料到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。

  (1)父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》

  父母与子女需要带上以下材料,一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

  (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

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Tags: 房产过户  过户  房产  子女 

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